2019年7月18-19日，我校經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院老師和研究生同中央財(cái)經(jīng)大學(xué)研究生共同聯(lián)合調(diào)研并訪談了湖北省相關(guān)國企，民企等房地產(chǎn)企業(yè)。了解了房地產(chǎn)行業(yè)目前的宏觀和微觀環(huán)境，加深了對房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的思考，進(jìn)而共同探討了房地產(chǎn)行業(yè)目前轉(zhuǎn)型的新方向。參加本次調(diào)研活動(dòng)的有武漢輕工大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院副院長龍子午、高燕、李曉濤、王新華老師，校外導(dǎo)師萬建國和我校3位會(huì)計(jì)研究生與1位本科生以及中央財(cái)經(jīng)大學(xué)曾哲等3名會(huì)計(jì)研究生。
本次調(diào)研活動(dòng)一共2天時(shí)間，18日早上大家一起去了武漢地產(chǎn)集團(tuán)，武漢地產(chǎn)集團(tuán)成立于2003年5月，是經(jīng)武漢市委、市政府批準(zhǔn)，由原武漢統(tǒng)建城市建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司、武漢城市綜合開發(fā)集團(tuán)有限公司合并重組而成。之后了解到武漢地產(chǎn)集團(tuán)正處于轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵期，分析了目前房價(jià)的趨勢以及對后續(xù)的看法，然后大家一起探討了在當(dāng)前的形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該如何增強(qiáng)在市場化浪潮中的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，提高在資本市場上的融資能力，是房地產(chǎn)企業(yè)目前轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵。
18日下午大家一同去了東方神馬集團(tuán)，東方神馬集團(tuán)是一家投資控股型企業(yè)，總部位于香港。經(jīng)公司潘總介紹，了解了他們公司房地產(chǎn)方面所處的困境與難題，由于目前國家政策、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢等大經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)方向?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)沖擊較大，使得東方神馬集團(tuán)致力于賽馬+地產(chǎn)的綜合發(fā)展，以尋求房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的新出路。
之后去了武漢房地產(chǎn)協(xié)會(huì)，經(jīng)介紹，了解了房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展歷程，目前房價(jià)急速攀升成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。我國政府對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度也不斷增大，致使房地產(chǎn)企業(yè)在融資方面困難增大，利潤空間逐步縮小。然后提出了房地產(chǎn)企業(yè)在打造核心業(yè)務(wù)的同時(shí)，也可以進(jìn)一步向服務(wù)增值業(yè)務(wù)拓展，擴(kuò)展增值業(yè)務(wù)范圍并實(shí)施多元化經(jīng)營戰(zhàn)略等建議。
19日當(dāng)天，大家一共去了湖北咸寧香泉映月生態(tài)旅游發(fā)展有限公司，經(jīng)他們公司胡總介紹了解到香泉映月生態(tài)旅游度假區(qū)占地3866畝，由湖北香泉映月生態(tài)旅游發(fā)展有限公司投資60億人民幣建設(shè)集旅游觀光、文化體驗(yàn)、休閑娛樂、度假養(yǎng)生于一體，融旅游、商業(yè)、地產(chǎn)于一身的泛城市旅游綜合體。雖然公司目前面臨著嚴(yán)峻形勢和危機(jī)，但通過債務(wù)重組和政府支持，相信公司會(huì)重新回到正軌，給目前房地產(chǎn)企業(yè)的成功轉(zhuǎn)型樹立一個(gè)好的先例。
本次調(diào)研活動(dòng)雖然只有2天，但經(jīng)過這次調(diào)研，不僅加深我校同中央財(cái)經(jīng)大學(xué)的友誼，更加了解了在新時(shí)代高質(zhì)量發(fā)展背景下，房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的困難以及挑戰(zhàn)。提出了房地產(chǎn)企業(yè)需要提高資源整合能力，著重提升專業(yè)運(yùn)營能力，強(qiáng)化專業(yè)領(lǐng)域的研究和風(fēng)險(xiǎn)評估的建議，這樣房地產(chǎn)企業(yè)就能夠健康穩(wěn)定的發(fā)展。(文：文武 晏博文)
